新竹蛋白區進補 量價齊揚

竹市年漲16.3% 竹縣超過25%

在價格方面,新竹地區整體漲勢仍強勁,新竹市年漲16.3%,新竹縣更漲逾25%,且新竹地區的蛋白區,如關西鎮、新埔鎮、新豐鄉,漲幅甚至比蛋黃的竹北市、新竹市還鮮明,所以不論量、價,蛋白區都繳出了相當搶眼的紅盤成績單!

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臺灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示,新竹地區的蛋白區價量表現皆突出,蛋黃區卻顯著量縮,造成量能此消彼長的原因,主要是新竹市、竹北市等蛋黃區,現今的房價門檻已高,不少消費者轉往相對低價的蛋白區購屋置產,並催動了蛋白區的房價補漲,使區域房市價量齊揚。

甘坤鑫並指出,現今蛋黃區的屋主認爲,以當前新竹新案動輒5字頭的價碼來看,把現有的中古屋賣掉後,也無法如願換購到新房子,因此惜售心態鮮明,導致市面上的流通物件相對缺乏,交易量亦不易放大,加劇了蛋黃區的量縮情勢;不過蛋黃區屋主對房價仍抱持期待,且園區買盤負擔房價的能力還是很好,加上預售屋的高價持續助漲中古屋,因此新竹市、竹北市雖然量縮,但價格依舊保持漲勢。

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臺積擴廠利多 加持房市動能

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新竹縣今年雖比去年量縮約1成,但因新竹縣的房市交易高度集中在竹北市,導致新竹縣的整體數據受竹北市密切牽動,纔會出現大多數的鄉鎮都量增,全縣量能卻縮減的情況。

新竹買盤從蛋黃區轉進蛋白區,其中寶山、關西因交易量相對少,比較基期低,所以買賣移轉棟數的年增率也容易放大,使兩地較去年量增逾5成,高居新竹地區量增冠亞軍!

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認爲,新竹受到園區話題帶動,進而產生外溢效應,寶山鄰近關埔,受惠臺積電寶山二期擴廠利多,加上鄰近新竹科學園區優勢,區內指標大案也登場,炒熱區域房市,是帶動房市的重要動能。

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關西不僅是量增亞軍,也是房價漲幅的冠軍,除了蛋黃客源涌入促進補漲外,也與交易物件的屋齡有關,去年關西的實價登錄成屋交易,少有10年以下的低屋齡物件,今年則有約四分之一的登錄交易,爲相對高價的5年內新屋,因而大幅拉擡均價,使房價年漲36.9%。

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